В каком случае гражданин может воспользоваться возможностью возврата подоходного налога? СРЦ
Комитет государственных доходов информирует граждан, что им необходимо знать о возврате подоходного налога по ипотечному кредиту.
"1. В каком случае гражданин может воспользоваться возможностью возврата подоходного налога?
Подоходный налог физических лиц, приобретающих (приобретающих) квартиру или индивидуальный жилой дом с использованием ипотечного кредита либо строящих индивидуальный жилой дом, подлежит возврату в следующих случаях:
- если квартира приобретена непосредственно у застройщика в многоквартирном жилом доме, построенном или строящемся на территории Республики Армения,
- если квартира приобретается в рамках программы жилищного обеспечения, реализуемой государством или сообществом, у государства, сообщества, непосредственно у застройщика - организации или индивидуального предпринимателя,
- если на территории РА приобретен или построен индивидуальный жилой дом.
2. Как осуществляется возврат подоходного налога?
Подоходный налог по ипотечному кредиту возвращается из сумм подоходного налога, исчисленных из заработной платы и приравненных к ней выплат работающих физических лиц и уплаченных в государственный бюджет. Возврат подоходного налога осуществляется в размере процентов, уплаченных за обслуживание ипотечного кредита, ежеквартально. Важно знать, что физическое лицо-заемщик, получающее доход по гражданско-правовым договорам на выполнение работ (оказание услуг), не может воспользоваться возможностью возврата подоходного налога.
3. Какие условия необходимы для возврата подоходного налога?
Возврат подоходного налога производится при следующих условиях:
- После 1 января 2018 года заемщик и созаемщик могут воспользоваться возможностью возврата подоходного налога только по одному договору ипотечного кредита.
- Контрактная стоимость сделки по покупке квартиры или индивидуального жилого дома с использованием ипотечного кредита не должна превышать 55 миллионов драмов.
- Общая сумма подоходного налога, подлежащая возврату заемщику ипотечного кредита и, при наличии, созаемщикам за каждый квартал, не должна превышать 1,5 миллиона драмов.
4. В каких случаях не возвращается подоходный налог?
Подоходный налог не возвращается, если квартира или индивидуальный жилой дом расположены, строятся или будут построены в следующих зонах оценки площади (расположения) зданий, определенных постановлением Правительства:
- Что касается ипотечных кредитов, полученных после 1 июля 2022 года в первой зоне, входящей в состав административной территории Еревана.
- Что касается ипотечных кредитов, полученных после 1 января 2023 года, если недвижимость находится, строится или будет строиться во второй зоне, входящей в административную зону Еревана.
- Что касается ипотечных кредитов, полученных после 1 июля 2023 года, если недвижимость находится, строится или будет строиться в третьей зоне, входящей в административную зону Еревана.
- В отношении ипотечных кредитов, полученных после 1 января 2025 года, если недвижимость находится, строится или будет строиться в зонах, не упомянутых в вышеуказанных пунктах, входящих в административную территорию Еревана.
Необходимо учитывать, что ограничения, обусловленные зонированием, не распространяются на квартиры или индивидуальные жилые дома, построенные (строящиеся) на основании разрешений на строительство, полученных по решениям, принятым до 1 января 2022 года, а также на подоходный налог в течение рамки ипотечных кредитов, полученных до вышеупомянутого изменения, под залог последующего возврата.
5. Как подать заявление на возврат подоходного налога с суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту впервые
Граждане, купившие квартиру в ипотечный кредит, подают заявления на возврат подоходного налога исключительно в электронном виде. Однако тем, кто впервые пользуется программой, необходимо предоставить необходимые документы в любой отдел обслуживания налогоплательщиков КГД вручную или по почте. Для подтверждения права использования возврата подоходного налога необходимо подать заявление, приложив следующие документы и их ксерокопии:
- документ, удостоверяющий личность заемщика: паспорт гражданина РА или, при наличии, удостоверение личности, либо документ, подтверждающий право на проживание в Республике Армения иностранного гражданина с правом проживания (статусом проживания) в Республике Армения. Республики Армения и лица без гражданства или конвенционного проездного документа лица со статусом беженца,
- номер государственной службы заемщика (ПСС) или ссылочный номер заемщика при его отсутствии, ПГУ (при наличии),
- оригинал договора ипотечного кредита или нотариально удостоверенную копию этого договора, график погашения договора ипотечного кредита и свидетельство о государственной регистрации права собственности на заложенное имущество (либо права приобретения недвижимого имущества на строящееся здание, либо права на развивать имущество), приобретенное в рамках договора ипотеки,
- свидетельство застройщика о том, что квартира или индивидуальный жилой дом приобретены (привезены) непосредственно у застройщика, либо разрешение на строительство индивидуального жилого дома,
-договор купли-продажи квартиры или индивидуального жилого дома либо права приобретения недвижимого имущества из строящегося дома либо оригинал договора о приобретении права на строительство квартиры.
После одобрения заявления на право использования возврата подоходного налога необходимо зарегистрироваться на «Информационном портале счетов физических лиц» и отправить электронное заявление на возврат подоходного налога через эту же платформу.
6. Как пользоваться электронной площадкой?
Для подачи заявления на возврат подоходного налога онлайн заемщику необходимо зарегистрироваться в системе «Информационный портал счетов физических лиц» со следующими возможностями:
Опция 1:
- Если у заемщика имеется электронная подпись, то необходимо войти на «Информационный портал индивидуальных счетов», нажать кнопку «Зарегистрироваться» и заполнить заявку на доступ к индивидуальному счету, затем скачать заполненную заявку, поставить электронную подпись, затем скачайте подписанное заявление и зарегистрируйтесь в системе. Заемщик получит ссылку для доступа к порталу на адрес электронной почты. Перейдя по ссылке, вам необходимо заполнить PSC, логин, пароль и зарегистрироваться.
- Если заемщик не имеет электронной подписи, но желает отправить заявку таким способом, он может получить ее через систему www.ekeng.am . После активации электронной подписи последовательность действий следует выполнить в приведенном выше варианте.
Версия 2
Если заемщик не имеет электронной подписи и не желает ее получить:
- Для регистрации на «Информационном портале счетов физических лиц» можно посетить любой отдел обслуживания налогоплательщиков и на месте подать заявление о регистрации, предоставив действующий адрес электронной почты и соответствующие документы (удостоверение личности и ИНН).
- Эти же данные и отсканированное заявление можно также отправить на адрес электронной почты secretary@petekamutner.am , на который гражданин получит ссылку для доступа к «Информационному порталу учетных записей физических лиц». Для завершения окончательной регистрации необходимо заполнить PSC, логин и пароль.
7. Как заполнить электронное заявление на возврат подоходного налога?
После регистрации на «Информационном портале индивидуальных кабинетов» необходимо:
- зайти на страницу, созданную с вашими данными, и создать новое заявление в «Реестре заявлений на возврат подоходного налога».
- В электронном заявлении необходимо заполнить номер телефона, отчетный период и действующий номер банковского счета, отметив поле «Согласие на проверку банковского счета», остальная информация заполняется автоматически.
- При необходимости вы можете проверить заполненные данные, также отредактировать сумму подоходного налога, подлежащую возврату, после чего нажать кнопку «Отправить в ГРЦ» и отправить заявление.
Необходимо помнить, что заемщик не подает в налоговый орган никаких других документов, кроме поданного в электронном виде заявления.
8. Когда заемщик получит возврат подоходного налога с процентов по ипотеке?
После отправки электронного заявления заемщик получает сумму подоходного налога в течение нескольких часов или максимум 3 рабочих дней. Однако для получения денег необходимо, чтобы работодатель уже представил и уплатил в налоговый орган расчет по налогу на прибыль, а финансовая организация предоставила данные о сумме уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Если какие-либо из этих данных даже не передаются в SRC, система уведомляет об этом. Крайнего срока для подачи заявления на возврат подоходного налога нет».
